Boek je binnenkort een vakantiehuis of appartement via Airbnb of Booking.com? Dan valt je misschien iets op: elke advertentie toont nu een registratienummer. Dat is geen toeval en ook geen slordigheidje van het platform. Sinds 20 mei 2026 geldt in de hele Europese Unie een nieuwe verordening voor kortetermijnverhuur, en die bepaalt precies hoe die controle eruit moet zien.
Wat er precies verandert
De kern is simpel: elke advertentie voor een vakantiewoning moet een geldig registratienummer tonen. Platforms zijn verplicht om dat nummer te verzamelen, zichtbaar te maken op de advertentiepagina en steekproefsgewijs te controleren bij de nationale registers. Klopt het nummer niet, ontbreekt het, of is het vervalst, dan moet de advertentie worden opgeschort of verwijderd.
Daarnaast gaan platforms voortaan elke maand geanonimiseerde activiteitsgegevens doorsturen naar een nationaal meldpunt, het zogeheten Single Digital Entry Point. Daarin staat hoeveel nachten een woning is verhuurd en aan hoeveel gasten. Gemeenten en toezichthouders kunnen daarmee veel makkelijker zien welke woningen structureel als vakantieverhuur worden gebruikt.
Waarom Europa dit nu regelt
De druk komt grotendeels van de steden zelf. Amsterdam, Barcelona, Berlijn en Parijs vroegen de EU al langer om hulp in de strijd tegen illegale verhuur, omdat onregistreerde advertenties de woningmarkt in toeristische wijken onder druk zetten. Die vier steden trokken gezamenlijk aan de bel bij de Europese Commissie, omdat ze zonder goede data nauwelijks konden handhaven op verhuurders die zich niet aan lokale regels hielden.
Met uniforme Europese regels hoeft een stad niet langer zelf per platform te onderhandelen over gegevens. Dat scheelt gemeenten veel juridisch gedoe, en het maakt het voor verhuurders lastiger om onder de radar te blijven.
Wat dit betekent voor je volgende boeking
Voor jou als reiziger verandert het boekproces nauwelijks: je zoekt, je kiest, je betaalt. Het enige wat je erbij krijgt, is een extra controlemoment. Zie je geen registratienummer bij een advertentie die wél in een stad staat waar dat verplicht is, wees dan voorzichtig. Het kan betekenen dat de verhuurder zich nog niet heeft aangemeld, en dat de advertentie later alsnog offline gaat, mogelijk na je boeking.
Ga je sowieso een vakantiewoning huren, dan is dit een goed moment om ook even stil te staan bij de rest van je keuze. Let op foto's die te mooi lijken om waar te zijn, lees de recentste recensies in plaats van alleen de uitgelichte, en check of de locatie op de kaart overeenkomt met wat er beschreven staat. Huur je liever iets met wat meer comfort, dan lees je ook snel wat je kunt verwachten in dit artikel over een vakantiehuis met zwembad huren.
Niet elk land is even streng
Een belangrijke nuance: de EU bepaalt niet waar verhuur wel of niet mag, en stelt ook geen Europees maximumaantal nachten vast. Dat blijft aan nationale en lokale regels, zoals bestemmingsplannen, vergunningen en toeristenbelasting. De verordening regelt alleen de controle en de gegevensuitwisseling, niet het beleid zelf.
Dat maakt deze maatregel vergelijkbaar met andere Europese regels die recent zijn ingevoerd en die vooral de uitvoering standaardiseren zonder het onderliggende beleid te veranderen. Denk aan de aangescherpte regels voor vertraagde vluchten, waarbij maatschappijen strakker worden gecontroleerd op compensatie, of de digitale reisvergunning die het VK nu eist. Stuk voor stuk voorbeelden van regels die reizigers een extra stap opleveren, maar die vooral bedoeld zijn om misbruik en ondoorzichtigheid tegen te gaan.
Nederland werkt de verordening uit via een aanpassing van de Huisvestingswet. Gemeenten die al een registratieplicht hadden, zoals Amsterdam, hoeven daardoor weinig te veranderen. Gemeenten die nog niets hadden geregeld, krijgen nu wel een duidelijker kader om verhuur te volgen.
Waar je nu echt op moet letten bij het boeken
Je hoeft heus niet elk registratienummer handmatig te verifiëren, dat is ook niet overal even makkelijk, maar een paar dingen loont het wel om te checken voordat je betaalt:
- Staat er geen nummer op een advertentie in een stad met bekende verhuurregels, zoals Amsterdam, Barcelona of Parijs? Wees dan terughoudend, zeker als de prijs ook nog opvallend laag is.
- Kijk hoe lang de verhuurder al actief is en hoeveel boekingen er al zijn geweest. Een plotseling opgedoken advertentie zonder geschiedenis is vaker de advertentie die later problemen geeft.
- Lees de meest recente recensies, niet alleen de uitgelichte. Klachten over een geannuleerde boeking vlak voor aankomst duiken daar het eerst op.
- Vergelijk de foto's met de locatie op de kaart. Verhuurders die een advertentie snel van de ene stad naar de andere "verplaatsen" om regels te omzeilen, laten dat soort details vaak slordig achter.
- Boek je via Booking.com in plaats van Airbnb, dan gelden dezelfde regels. Het platform maakt voor de controle geen verschil.
Heb je toch twijfels over een boeking die je al hebt gedaan? Neem dan rechtstreeks contact op met het platform in plaats van met de verhuurder. Airbnb en Booking.com zijn verplicht om actie te ondernemen zodra een advertentie zonder geldig nummer wordt gemeld, en dat gaat sneller via hun eigen klantenservice dan via een discussie met de gastheer.
Uiteindelijk is dit vooral goed nieuws voor wie serieus op zoek is naar een betrouwbare plek om te slapen. Minder spookadvertenties, minder verrassingen bij aankomst, en iets meer zekerheid dat de woning die je boekt ook daadwerkelijk legaal wordt verhuurd. Die extra blik op een nummer dat er voorheen niet eens stond, kost je tien seconden en bespaart je mogelijk een hele vakantie aan ellende.